目次

【現在】相続が起きてしまった方へのご支援

◆相続手続き
預金・保険等の名義変更手続き・土地の測量・分筆・所有権移転登記等。

◆遺産分割協議
物件の特性や潜在収益、後々の管理を考慮した、円満な分割法のご提案。

◆相続税の申告
相続に強い税理士のご紹介(相続専門=不動産に強いことが必須条件)
綿密な土地評価による、申告・納税プランの立案と、実行のご支援。
貸宅地、底地の売却・物納による納税(物納条件整備の実行をご支援)

【過去】相続税申告を済ませた方へのご支援

◆「相続税申告書」の見直しを、お勧めします。
土地の評価は、建築基準法や開発行為等の知識が必要となるため、実務家と協働して行ったのかで差がでます。そのため正確に評価されているものは少なく、過大に評価され、相続税を納め過ぎている事例があります。
(土地の評価規定は、たびたび変更されています。)

◆申告後5年以内なら評価額を改め、税の還付を受けることが可能です。
  【土地評価の見直しによる、相続税更正の請求】
自宅や貸家など複数の建物がある、道幅が狭くセットバックが必要、道路への出入りが困難、高圧線・鉄道・高速道路・墓地が至近、二つの容積率(用途地域)に跨っている土地など。
特に複数の建物がある土地は、正しく陰地補正(減価)が適用されていない申告書が数多く見受けられます。
(上記の様な土地をご所有されている方は、特に見直しをお勧めします。)
※申告書と不動産を拝見、その場で診断します。 【完全成功報酬制】

【未来】相続対策をお考えの方へのご支援
    遺産分割・納税・節税の具体策とは

◆A:まずは綿密な現状分析から
財産構成(金融資産・不動産)比の特徴、ご希望やご不安を確認した上
で相続税額を算出(所有地の評価額を確認)、円満な遺産分割・納税が
可能か等について診断を行います。

◆B:具体的な対策の設計・ご提案
診断の結果、現状のままでは、ご希望やご不安が解消できない方に向け
ては、問題点を顕在化し、改善課題や可能な対策を考慮して目標を設定。
目標達成のための具体策を、オーダーメイドで設計・ご提案します。
(プラン設計後、はじめに対策後の効果※を、ご確認いただきます。)
※納税額・総財産額を現状と比較し、対策を実施すべきかご判断下さい。

◆C:対策の実施(不動産活用プラン)
土地全体における、将来的な活用法を見据えた、再分割の実施とご支援。
納税用地の選定・不動産の遺産分割を行うための測量・土地の分筆登記。
収益確保(資産殖産)のための活用策の実行と、保有物件の整備と改善。
貸宅地(底地)における、物納要件の確認と条件整備(測量等)の実施。
(ブログ内:土地活用コンサルティングをご参照ください。)

◆C:対策の実施(遺産分割・納税・節税プラン)
だれに何(どの不動産)を分割するのか、受手側の意向確認も大切です。
生前贈与、遺産分割・納税策として生命保険・小規模企業共済への加入。
養子縁組の実施。土地・建物の活用法と所有名義の見直し・変更など。
(小規模宅地の特例、適用要件の確認と整備)

◆C:対策の実施(財産管理・資産承継対策)
遺言の検討と作成のご支援(法務局の書面保管制度の活用も有効です。)
民事信託(家族信託)制度の活用でご家族のご意向に沿った、財産管理・
資産承継策がオーダーメイドで設計することが出来ます。
(この信託制度の活用は、認知症対策としても大変有効です。)

※相続対策は、①円満な遺産分割、②納税資金の確保、③節税の順位で
 ご検討ください。【①②が最優先、最後に③の対策です。】