業務案内

具体的な業務内容

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  相続のご支援

  相続に特化した、ファイナンシャル・プランナー「相続FP」として、各部門の専門家（税理士・公認会計士・司法書士・土地家屋調査士・時として弁護士等）とコワークし、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと、ご支援を提供します。

  相続に関わる各ステージ（以下）に合わせた、的確なご提案を、不動産オーナーの方を中心に行っております。
  ◆現在：相続が起きてしまった方へ
  ◆過去：過去に相続税申告をされた方へ
  ◆未来：将来の相続対策をお考えの方へ

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  〇税理士の先生方へ
  申告納税が不要な相続人様の、土地の分筆や移転登記、遺産分割などのご支援を行っておりますので、お気軽にお問合せください。
  相続申告に関る土地評価のための各種調査・測量・図面作成のご支援。納税や遺産分割のための不動産の売却は勿論、借地人様との契約更新、複雑な権利交渉を要する案件等、是非お手伝いさせてください。

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  不動産の売却

  成功の鍵は、その物件を「一番欲しいと思っている購入者」に売却することです。
  ではその不動産は、どのような購入者に適する物件なのでしょうか？

  物件の特性に適した購入者像を、多角的な分析から想定、探索を行い、周辺の取引相場よりも、「適正売却価格」の可能性を追求します。

  ◆購入対象顧客絞り込みによるアプローチ・輝く商品※としての魅せ方
  　※建物参考プラン・リノベーション提案、デザインの工夫、美装etc

  ◆不動産オークション※の活用
  　競り上がり方式のため、市場における最高値取引に大いなる期待が！
  　※人気エリアの広大・高額な土地などを、開発業者等に限定公開し、
  　　入札を募る売却法。（周囲に気づかれず、早期売却が可能。）

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  不動産の購入

  ◆居住用物件（一戸建住宅・分譲マンション）をお探しの方へ
  　数多くの注文住宅建築に携わってきたノウハウを生かし、ご家族の
  　ご希望やライフスタイルに合う、安心して暮らせる住まいを選定。
  　※安心・有利な住宅ローン、ご案内させていただきます。

  ◆土地（住宅・店舗・賃貸アパート等の建築用地）をお探しの方へ
  　一般的に問われる、地形・道路付け・日当たりだけで、土地を選択
  　する必要はありません。
  　一見不利に映る土地（変形地・旗竿地等）でも、設計の工夫次第で
  　建物の魅力は倍増し、予算の抑制、収益性の向上にも寄与します。
  　※ご興味のある土地毎に、建物の参考プランをご提案いたします。

  ◆投資用物件（マンション・一棟売アパート・ビル）をお探しの方へ
  　立地条件以外にも、ご入居者の視点に立って、喜んで利用して頂ける
  　物件なのか、又はその様に改築できる物件なのかが、成功の鍵です。
  　土地活用のノウハウと独自の物件リサーチで、勝てる物件を選定。
  　※将来の再活用策、撤退（売却）も視野に入れ、収支計画を立案、
  　　資金調達のご提案をいたします。

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  店舗（事務所等）の出店

  ご出店希望の業種をはじめ、お店の特徴や推し、デザインのイメージや雰囲気、対象のお客様層などについて、詳しくお聞かせください。

  市場性は勿論、ライバル店の動向も含め、独自の市場調査・リサーチを基に、勝てる物件を選定。繁盛するお店をご案内させていただきます。

  成功イメージを、容易に創造できる空間（物件）なのかが、重要な決定要素になります。

  ◆建築家・インテリアデザイナーによる設計施工もご提案いたします。

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  土地活用コンサルティング

  ひと口に活用と言っても、青空駐車場・空き家の賃貸から、区分所有のマンションやオフィスビルの購入、アパートや賃貸マンション、サ高住などの建築を伴うものまで、多種多様な規模と方法があります。

  少子高齢化・人口減少の中、募集すれば入居者がつく時代から、よほど恵まれた立地でない限りは、厳しい環境になってきたと言え、一般的な賃貸住宅は、供給が過剰なエリアもみられます。
  しかし高齢者をはじめ、医療や福祉関連の従事者の方、訪日外国人等の増加中の需要、更に各世帯毎にもすきま需要は存在しています。

  成功の鍵は、賃貸空間に喜びと利便性、ご満足を提供する他、地域性やニーズの変化を的確に捉え、応えていくことにあります。

  ご家族の皆様にとっても、人生を左右する大切なご選択だから・・・。
  弊社ではリスクヘッジ対策も重要視し、オーナー様を支援する加盟団体（公益社団法人・NPO法人・各提携企業）とのネットワークを最大限に活かし、安定度の高い活用策をご提案してまいります。

  詳細はこちら

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  住宅建築コンサルティング

  家を持つ理想を「素敵な家に家族が楽しくしあわせに暮らしたい」と、多くの方があげられます。
  注文建築の家なら、自分好みのデザイン、ライフスタイルに合わせた、「理想の住まい」を実現することができます。

  しかし時間やコストも相応にかかり、完成品でないこともあって、計画がスムーズに運ばないことも多く聞かれます。
  実際、設計やデザインのテーマ、構造や素材の選択肢はあまりに多く、建築家との意見相違や、工事費の超過等に悩まされ、今の選択が本当に自分たちに合っているのか、判断にも迷うものです。

  理想の住まいの実現には、限りある時間と予算を有効に活かせる、専門知識と経験を備えた、エージェント（代理人）の存在が必須です。
  これまでは住宅メーカーの営業担当が、その役割を担ってきましたが、自社の商品・工法のみの販売を目的としているため、他の選択を勧めることができず、提案の幅は狭く限定されていました。
  そこでFPとしての中立的な立場で、建主をサポートする「建築FP」が登場します。

  建築FPは、個性豊かな建築の各種専門家（建築家・ハウスメーカー、ビルダー営業担当・インテリアデザイナー・建材商社・現場監督・各種専門職）とコワークし、建主の希望や個性が満たされるよう、適任者を選任、より良いご提案となるよう誘導していきます。

  また設計のテーマや構造の選択、予算配分などについて、双方（建主・建築業者）に適切な提案や助言を行い、資金面や融資、税務や将来性を考慮した建物の名義や配置計画など、総合的なご支援を行います。

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  貸宅地（管理・権利調整）のご支援

  良好な関係作りと問題解決のご支援。
  利用範囲が不明確で、保有コストの上昇に地代が対応できず、また各種承諾料もスムーズに合意できないケースが多い貸宅地。
  地主さんの抱えるお悩みも様々ですが、例を挙げると・・・

  ◆３年毎にコスト（固定資産税等）が上昇する
  ◆地代、建替等の承諾費用の価格合意が難しい
  ◆高齢化等で経済力が低下した借地人様がいる
  ◆換金・再利用ができず、相続時は高額な評価
  ◆現状のままでは相続の遺産分割や物納が困難 　etc

  法律や金銭、感情問題の他、ご利用者の高齢化や相続等、今後の貸宅地経営における懸念要素も生じてくるため、交換や底地の売却、借地権の購入等、権利の明確化による解決が望まれます。
  また測量や接道問題の解消など、将来の譲渡や遺産分割、物納に備えておくことも大切です。
  貸主様・借主様、双方のご事情を充分に考慮し、ご選択が可能な方法の中から最善策をご提案してまいります。

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  終活のご支援

  人生100年時代。　お元気なうちに済ませておきたいことや、将来的なご準備について、ご希望や気掛かりなこと、ご不安の解消等に配慮してご一緒に考え、ご提案させて頂きたいと考えております。

  趣味のサークルや介護が充実した住まいへの転入、相続の対策や現家の有効活用など。
  エンディングノートの作成は良い案と思いますが、必要に応じて遺言の検討。また万一の認知症への備えにも適する、民事信託（家族信託ともいわれます）制度を活用した財産管理・資産承継策の立案など、幅広い視野からのご支援を目指します。

  ご主人・奥様のご要望は勿論、必要に応じてご子息・お嬢様や配偶者の方、時にはお孫さんも加わって頂き、良案を検討してまいりましょう。

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  ご高齢者向け入居施設のご紹介

  サービス付き高齢者住宅、介護付き老人ホームなど、高齢者の住まいの入居相談を無料で承っております。
  ご相談から施設の選定・ご見学、ご契約からご入居に至るまで、親身にサポートいたします。

  ご入居者様の快適な暮らしだけでなく、必要に応じて終活や相続のこと不動産に関することなども、是非ご相談ください。
  長期的な視野で「お役に立たてる」ご支援を、目指してまいります。