業務案内

具体的な業務内容

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  相続のご支援

  相続に特化した、ファイナンシャル・プランナー「相続FP」として、各部門の専門家（税理士・公認会計士・司法書士・土地家屋調査士・時として弁護士等）とコワークし、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと、ご支援を提供します。

  相続に関わる各ステージ（以下）に合わせた、的確なご提案を、不動産オーナーの方を中心に行っております。
  ◆現在：相続が起きてしまった方へ
  ◆過去：過去に相続税申告をされた方へ
  ◆未来：将来の相続対策をお考えの方へ

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  〇税理士の先生方へ
  申告納税が不要な相続人様の、遺産分割・不動産の移転登記や分筆等のご支援を、FP業務として行っておりますので、お申しつけください。
  納税や遺産分割のための不動産売却は勿論、所有地での建物参考プランの作成。貸宅地の契約更新・借地人様との共同売却・交換等の権利交渉の他、物納条件の整備等、是非お手伝いさせてください。

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  不動産の売却

  成功の鍵は、その物件を「一番欲しいと思っている購入者」に売却することです。
  ではその不動産は、どのような方に適する物件なのでしょうか？

  物件の特性に適した購入者像を、多角的な分析から想定、探索を行って周辺の取引相場を超える、「適正売却価格」の可能性を追求します。

  ◆購入対象顧客絞り込みによるアプローチ・輝く商品※としての魅せ方
  　※建物参考プラン、清掃・美装、室礼の工夫、リノベーション案etc

  ◆不動産オークション※の活用
  　競り上がり方式のため、市場における最高値取引に大いなる期待が！
  　※人気エリア内の、広大・高額な土地を、開発業者等に限定公開し
  　　オークション形式で入札を募る売却方法。（早期の売却も可能。）

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  不動産の購入

  ◆お住まい（一戸建住宅・マンション等）をお探しの方へ
  　数多くの注文住宅建築に携わってきたノウハウを生かし、ご家族の
  　ご希望やライフスタイルに合う、安心して暮らせる物件をご紹介。
  　※安心・有利な住宅ローン、ご案内させていただきます。

  ◆土地（自宅・店舗併用・アパート等の建築用地）をお探しの方へ
  　一般的に問われる、地形・道路付け・日当たりだけで、土地を選択
  　する必要はありません。
  　一見不利に映る土地（変形地・旗竿地等）でも、設計の工夫次第で
  　物件の魅力は倍増し、予算の抑制、収益性の向上にも寄与します。
  　※ご興味のある土地には、建物の参考プランを作成します。

  ◆収益物件（一棟レジ・商業ビル・区分マンション）をお探しの方へ
  　立地条件以外にも、ご入居者様の視点から、快適に効率よくご利用
  　頂ける物件か、またその様に改装可能か、という面も鍵になります。
  　土地活用のノウハウと独自の物件リサーチで、満室経営をご支援。
  　※将来の再活用策、撤退（売却）も視野に入れ、収支計画表を作成、
  　　有利なアパートローンもご提案をいたします。

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  店舗（事務所等）出店・テナントの募集

  ◆ご出店希望の業種をはじめ、商品の推しや特徴、デザインのイメージ　
  　や雰囲気、購買対象のお客様層など、詳しくお聞かせください。

  　市場性は勿論、ライバル店の動向も含め、独自の市場調査・リサーチ
  　を基に繁盛する物件を選定、ご案内させて頂きます。
  　成功イメージを、容易に想像できる物件（空間）であるかは、大きな
  　決定要素になります。
  　（建築家・インテリアデザイナーによる設計施工もご提案します。）

  ◆募集に関しては、その立地や市場性から、どの様な業種のテナントに
  　適した物件なのか、オーナー様と共に考え、一般的に行う募集情報の
  　公開や広告に加え、最適なテナントの業種を選定。候補企業に対して
  　積極的にアプローチしていく活動も行います。

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  土地活用コンサルティング

  活用といっても、空地の駐車場、空き家の賃貸から、区分マンションや商業ビルの購入、アパート・賃貸マンション・サ高住などの建築を伴うものまで、規模や方法も多種多様です。

  少子高齢化・人口減少の中、募集すれば簡単に入居者がつく時代から、恵まれた立地でない限りは、厳しい環境になってきたといえ、工夫なき旧態依然の物件は、供給が過剰なエリアもみられます。
  しかし高齢者をはじめ、医療や福祉関連の従事者の方、訪日外国人等の増加中の需要、更には家族構成やライフスタイルの変化によって、供給が不足している間取りの需要を見込むこともできます。

  成功の鍵は、賃貸空間に喜びと利便性、ご満足を提供する他、地域性やニーズの変化を的確に捉え、応えていくことにあります。

  ご家族の皆様にとっても、人生を左右する大切なご選択だから・・・。
  弊社ではリスクヘッジ対策も重要視し、オーナー様を支援する加盟団体（公益社団法人・NPO法人・各提携企業）とのネットワークを最大限に活かし、安定度の高い活用策をご提案してまいります。

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  建築コンサルティング

  家を持つ理想を、「素敵な家に家族が楽しく、幸せに暮らしたい」と、多くの方があげられます。
  注文建築の家なら、自分好みのデザイン、ライフスタイルに合わせた、「理想の住まい」を実現することができます。

  しかし時間やコストも相応にかかり、完成品でないこともあって、計画がスムーズに運ばないことも聞かれます。
  実際、設計やデザインのテーマ、構造や素材の選択肢はあまりに多く、建築家との意見相違や、工事予算の超過に悩まされ、今の選択が本当に自分たちに合っているのか、判断にも迷うものです。

  理想の住まいの実現には、限りある時間と予算を有効に活かせる、専門知識と経験を備えた、エージェント（代理人）の存在が必須です。
  これまでハウスメーカーの営業担当が、その役割を担ってきましたが、自社商品の販売を目的とするため、提案の幅は限定され、他の選択肢は閉ざされていました。

  そこでFPとしての中立的な立場で、建主をサポートする「建築FP」が登場します。
  建築FPは、個性豊かな建築の各種専門家（建築家、設計担当、ハウスメーカー・ビルダー営業担当、現場監督、インテリアデザイナー、建材商社、現場専門職など）とコワークし、建主の希望や個性が満たされるよう適任者を選任、幅広い選択肢の中から、より良いご提案に向け誘導していきます。

  また設計のテーマや構造の選択、予算配分などについて、双方（建主・建築関係者）に適切な提案を行い、融資や税務、将来性を考慮した建物の名義、配置計画など、総合的なご支援を行います。

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  貸宅地のご支援（管理・権利調整）

  良好な関係作りと問題解決のご支援。
  利用範囲が不明確で、保有コストの上昇に地代が対応できず、また各種承諾料等も、スムーズな合意が難しいケースが多い貸宅地。
  地主さんが抱えるお悩みも様々ですが、例を挙げると・・・

  ◆３年毎にコスト（固定資産税等）が上昇する
  ◆地代、建替等の承諾費用の価格合意が難しい
  ◆高齢化等で経済力が低下した借地人様がいる
  ◆換金・再利用ができず、相続時は高額な評価
  ◆現状のままでは相続の遺産分割や物納が困難 　etc

  法律や金銭、感情問題の他、ご利用者の高齢化や相続等、今後の貸宅地経営における懸念要素も生じてくるため、交換や底地の売却、借地権の購入など、権利の明確化による解決が望まれます。
  また測量や接道問題の解消など、将来の譲渡や遺産分割、物納に備えておくことも大切です。
  貸主様・借主様、双方のご事情を充分に考慮し、選択が可能な方法の中から、最善な解決策をご提案させていただきます。

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  終活のご支援

  人生100年時代。　お元気なうちに済ませておきたいことや、将来的なご準備について、ご希望や気掛かりなこと、ご不安の解消等に配慮してご一緒に考え、ご提案させて頂きたいと考えております。

  趣味のサークルや介護が充実したお住まいへの転入、現家の有効利用や相続対策など。エンディングノートの作成は良い案と思いますが、必要に応じて、遺言書の作成も検討。
  収益不動産の管理や、万一の認知症への備えにも適している、民事信託（家族信託）制度を活用した財産管理・資産承継策の設計など、幅広い視野からのご支援を目指します。

  ご主人・奥様のご要望は勿論、必要に応じてご子息・お嬢様や配偶者の方、時にはお孫さんも加わって頂き、良案を検討してまいりましょう。