先日は大変お世話になりました。相続税の申告、納税のための自宅を含む土地の売却、また新たな住まい探しと、短期間で多くの課題を解決する必要がありましたが、相続税の申告をお願いした税理士の森田先生からの紹介ということもあり、アーバンライフクリエイトさんには、その全てに関わって頂きました。
特に満足できたのは、姉妹で相続した、自宅を含む土地を売却する際、オークションを活用して、充分納得のいく方法でスピーディーに売却できたことです。 (同社が提携する、インターネット・オークション専門会社との連携による売却。)
この文京区にある約300坪の土地は、江戸時代からの先祖が代々守り続けた地で、母からの相続でやむなく手放すことになりました。このことを察知した、地元の不動産業者が数社の提示額から、「だいたいこの位の価格が上限」という話を聞かされますが、希望とも程遠く、購入したいという方の紹介もありませんでした。ちょうどその頃、先生からオークションのことを聞き、詳しい説明を受けることにしました。


このオークションは、一般公開しない『限定公開型』のもので、最初に物件の特徴を詳しく調べ、ふさわしい購入候補者を選抜します。次に基本的な情報だけを告知して、購入意思を示した候補者の方にのみ、守秘約束の上で詳細な情報を提供して、良い条件の方を探すとのことで調査を依頼しました。約100社の候補者の内、16社が購入を希望、地元業者からの提示額は7~10位と同額で、上位3社は、それを2割以上超える価格でも購入したいという調査結果でした。上位の条件が並んでいたため、オークションを依頼することにしました。 (物件調査の結果、広さ・価格・特徴等から、購入候補は法人に限定しました。)
1日限りのこのオークションは、2週間後に開催され、終了40分前に最初の入札があり、合計35回の入札で、最終的に15%以上価格が競り上がって終了し、売買契約をしました。 (入札状況は、関係者全員でパソコン画面を閲覧でき、早く結果が判って良かったです。)
私は両親の介護も有り、20年程前から再び住んできたこの地には、人一倍思い入れも強く、安易に決められないという気持ちでしたが、納税の期限もあり、実際どの位の価格で妥協して良いのか、判断に苦慮していましたが、この方法ならば可能性を追求でき、一番評価して頂けた方に譲ることができて、良かったと思います。 幾つか苦労もありましたが、一つのことが上手く行くと、その後の引渡しや、新しい住まいの件も何とか順調に運び、希望の条件に合った素敵なマンションも見つかって、現在の生活はとても快適です。


それと売却の件をもう一つ付け加えると、ご近所にまったく知られず、よくありがちな境界線のトラブルもなく、全てを終えることが出来たのも、特筆すべき点だったと思います。
全般を通じて何より感じたのは、やはりチームワークの良さでしょうか。 森田先生、オークション会社の方、測量事務所の方々、皆さんの実力が如何なく発揮され、まとめ役である御社のコーディネーターとしての力量も大きかったと思います。また購入して下さった会社の方、マンション売主側の方々との交渉も、スムーズに運んだと思います。
そんなことで貸宅地の管理も依頼しました。長年お付き合いのある借地人の方々ですが、彼らなら上手くやってくれると思います。今後共期待していますので、宜しくお願い致します。